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Il condominio come datore di lavoro: il ruolo dell’amministratore
Scopri quando il condominio diventa datore di lavoro, quali obblighi ha l’amministratore e come gestire portiere, paghe, sicurezza e documentazione.
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E’ possibile realizzare un nuovo balcone in condominio?
La realizzazione di un nuovo balcone aggettante in condominio incide sempre sulla facciata e quindi sulle parti comuni, con rilevanza sia civilistica sia edilizia.La sentenza Consiglio di Stato n. 6951/2025 chiarisce quando serve il consenso dell’assemblea e quale ruolo ha il Comune nel rilascio o nella sospensione del titolo edilizio. Nella sentenza Consiglio di Stato…
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Animali domestici in condominio: riferimenti normativi e regole di convivenza
In passato, i regolamenti condominiali potevano vietare ai proprietari di tenere animali domestici nelle proprie abitazioni. Tale possibilità era garantita dall’art. 1138 del Codice Civile, che permetteva all’assemblea di adottare regolamenti vincolanti anche in materia di animali. Tuttavia, la legge di riforma del condominio n. 220 del 11 dicembre 2012, entrata in vigore il 18…
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Differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio
La manutenzione di un condominio è una delle responsabilità fondamentali per garantire la sicurezza, l’efficienza e il benessere di tutti i residenti. Si divide in due categorie: ordinaria e straordinaria, ciascuna con caratteristiche e modalità di gestione differenti. La manutenzione ordinaria riguarda gli interventi regolari e preventivi che consentono di mantenere in buone condizioni le…
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Cos’è un Condominio Minimo: Definizione e Funzionamento
Un condominio minimo si configura come un edificio in cui sono presenti almeno due proprietari e un massimo di quattro unità immobiliari. Nel caso in cui le unità siano superiori a quattro, ma inferiori a otto, si parla di condominio piccolo. Sebbene le problematiche condominiali in queste strutture siano meno complesse rispetto ai grandi condomini,…
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Come imputare correttamente un pagamento ricevuto dai condomini ai sensi dell’art. 1193 del Codice Civile:
Introduzione al principio dell’Imputazione del pagamento effettuato da un condomino. L’art. 1193 del Codice Civile disciplina l’imputazione dei pagamenti, stabilendo i criteri per determinare a quale debito debba essere riferito un pagamento effettuato da un debitore che ha più debiti della stessa specie nei confronti dello stesso creditore. Questa disposizione assume particolare rilevanza nei rapporti …
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Ogni condomino può installare una telecamera sul pianerottolo comune senza chiedere il permesso al condominio
Ogni condomino può installare una telecamera sul pianerottolo comune senza chiedere il permesso al condominio
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Chi paga la quota fissa dopo il distacco dall’impianto centralizzato, l’inquilino o il proprietario?
Il distacco dall’impianto centralizzato richiede non solo l’informativa all’assemblea condominiale ma anche interventi tecnici adeguati per garantire che non vengano creati problemi agli altri condomini e che il sistema continui a funzionare correttamente. Ai sensi dell’articolo 1118, ultimo comma, del Codice civile, «il condomino ha la facoltà di rinunciare all’uso dell’impianto centralizzato di riscaldamento o…
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Garanzia postuma 10 anni del costruttore: cos’è e cosa copre?
I vizi di costruzione: la garanzia decennale postuma del costruttore o dell’appaltatore non riguarda solo i gravi difetti strutturali, ma anche problemi come umidità, infiltrazioni, crepe sull’intonaco o sulle maioliche. Quando si acquista una casa nuova o si effettuano ristrutturazioni, il costruttore o l’appaltatore che ha eseguito i lavori è responsabile per 10 anni dall’ultimazione…
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A chi rivolgersi per problemi condominiali a Roma?
Secondo i dati recenti dell’Istat, ci sono circa 14 milioni di famiglie che vivono in condominio in Italia e devono barcamenarsi tra diversi problemi condominiali. Molte di queste famiglie potrebbero affrontare problemi condominiali che possono diventare fonte di stress significativo. Le dispute condominiali costituiscono una delle principali cause di preoccupazione per milioni di italiani, rappresentando…
