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Foglie provenienti dal giardino confinante: chi deve pulirle?
Le foglie dell’albero del vicino finiscono nel tuo giardino, sul vialetto o nelle grondaie. Devi raccoglierle tu oppure puoi chiedere al proprietario della pianta di occuparsene? Di regola, la pulizia resta a carico di chi deve mantenere l’area sulla quale cadono le foglie. La loro provenienza dal giardino confinante non comporta automaticamente un obbligo di…
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Rumori molesti in condominio: quando può intervenire l’amministratore?
I rumori molesti in condominio possono compromettere non soltanto la tranquillità e il riposo dei singoli abitanti, ma anche il normale utilizzo di androni, cortili, ingressi e altri spazi comuni. Quando le immissioni acustiche incidono su un interesse collettivo, l’amministratore può intervenire direttamente per tutelare il Condominio, anche promuovendo un’azione giudiziaria in via cautelare. Questo…
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Il dissenso alle liti di uno o più condomini. Separazione di responsabilità
Il dissenso alle liti in condominio è lo strumento che il Codice civile (Art. 1132) riconosce ai condòmini che non vogliono aderire al giudizio in cui è coinvolto il condominio.
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Una guida alla Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario
Le spese considerate di ordinaria amministrazione sono a carico dell’inquilino, mentre quelle di straordinaria amministrazione sono competenza del proprietario.Tavola di ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino.
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Il condominio come datore di lavoro: il ruolo dell’amministratore
Scopri quando il condominio diventa datore di lavoro, quali obblighi ha l’amministratore e come gestire portiere, paghe, sicurezza e documentazione.
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E’ possibile realizzare un nuovo balcone in condominio?
La realizzazione di un nuovo balcone aggettante in condominio incide sempre sulla facciata e quindi sulle parti comuni, con rilevanza sia civilistica sia edilizia.
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Animali domestici in condominio: riferimenti normativi e regole di convivenza
In passato, i regolamenti condominiali potevano vietare ai proprietari di tenere animali domestici nelle proprie abitazioni. Tale possibilità era garantita dall’art. 1138 del Codice Civile, che permetteva all’assemblea di adottare regolamenti vincolanti anche in materia di animali. Tuttavia, la legge di riforma del condominio n. 220 del 11 dicembre 2012, entrata in vigore il 18…
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Differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio
La manutenzione di un condominio è una delle responsabilità fondamentali per garantire la sicurezza, l’efficienza e il benessere di tutti i residenti. Si divide in due categorie: ordinaria e straordinaria, ciascuna con caratteristiche e modalità di gestione differenti. La manutenzione ordinaria riguarda gli interventi regolari e preventivi che consentono di mantenere in buone condizioni le…
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Cos’è un Condominio Minimo: Definizione e Funzionamento
Un condominio minimo si configura come un edificio in cui sono presenti almeno due proprietari e un massimo di quattro unità immobiliari. Nel caso in cui le unità siano superiori a quattro, ma inferiori a otto, si parla di condominio piccolo. Sebbene le problematiche condominiali in queste strutture siano meno complesse rispetto ai grandi condomini,…
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Come imputare correttamente un pagamento ricevuto dai condomini ai sensi dell’art. 1193 del Codice Civile:
Introduzione al principio dell’Imputazione del pagamento effettuato da un condomino. L’art. 1193 del Codice Civile disciplina l’imputazione dei pagamenti, stabilendo i criteri per determinare a quale debito debba essere riferito un pagamento effettuato da un debitore che ha più debiti della stessa specie nei confronti dello stesso creditore. Questa disposizione assume particolare rilevanza nei rapporti …
