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Garanzia postuma 10 anni del costruttore: cos’è e cosa copre?
I vizi di costruzione: la garanzia decennale postuma del costruttore o dell’appaltatore non riguarda solo i gravi difetti strutturali, ma anche problemi come umidità, infiltrazioni, crepe sull’intonaco o sulle maioliche. Quando si acquista una casa nuova o si effettuano ristrutturazioni, il costruttore o l’appaltatore che ha eseguito i lavori è responsabile per 10 anni dall’ultimazione…
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Il dissenso alle liti di uno o più condomini. Separazione di responsabilità
Il dissenso alle liti in condominio è lo strumento che il Codice civile (Art. 1132) riconosce ai condòmini che non vogliono aderire al giudizio in cui è coinvolto il condominio.
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Una guida alla Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario
Le spese considerate di ordinaria amministrazione sono a carico dell’inquilino, mentre quelle di straordinaria amministrazione sono competenza del proprietario.Tavola di ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino.
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L’ex amministratore per recuperare i crediti deve passare prima dalla mediazione
Le azioni di recupero crediti professionali si inquadrano nelle “liti condominiali”. Sono assoggettabili al tentativo obbligatorio di conciliazione. Il dato normativo. Come è ormai noto, per le cosiddette “liti condominiali” e’ necessario esperire il tentativo di conciliazione, a pena d’improcedibilità’ dell’azione giudiziale. Ma, ci si chiede, quali sono i criteri per individuare in assoluto le…
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Quali sono gli strumenti processuali per tutelare gli inquilini dall’amministratore disonesto
La responsabilità penale dell’amministratore in caso di sottrazioni o mancate restituzioni. L’amministratore di condominio che sottragga fondi dalla cassa condominiale o che, cessato l’incarico, non restituisca la documentazione al nuovo amministratore è fuori discussione che commetta un reato: entrambi questi illegittimi comportamenti rappresentano infatti forme tipiche di appropriazione indebita (art. 646 cod. pen.). Alla condanna…
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L’amministratore di condominio uscente non consegna i modelli 770 e i modelli F24. Ecco le conseguenze
Una breve guida. La documentazione condominiale deve essere consegnata dall’amministratore cessato a mani del subentrante nella sua interezza inclusi tutti i documenti, di qualsiasi natura e provenienza, relativi alla gestione condominiale, anche se riferiti a segmenti temporali, atti e rapporti compresi nei bilanci consuntivi già approvati dall’assemblea e indipendentemente dal periodo di gestione al quale…
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Condanna per chi «innaffia»? il vicino di casa
Quando innaffiare diventa un reato. L’amore per le piante può costare davvero caro per chi se ne occupa senza curarsi però delle possibili conseguenze moleste di tale hobby: appena un mese fa (in condominio innaffiare le piante sul balcone diventa un reato) abbiamo ricordato come lo sgocciolamento dell’acqua verso il piano sottostante costituisca un reato…
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Illecita l’apertura di un varco sul muro perimetrale condominiale
E’ da considerarsi vietata, in quanto configurante uso illecito di una cosa comune, l’apertura di una porta sul muro perimetrale di un edificio in condominio per mettere in comunicazione due unità immobiliari appartenenti allo stesso proprietario ma ubicate in due differenti edifici. Questa, in breve, la soluzione fornita dalla Seconda Sezione civile della Corte di…
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Assemblea di condominio: E’ possibile modificare il proprio voto una volta che la votazione è stata chiusa?
In tema di esercizio del diritto di voto e ripensamento in sede di assemblea condominiale, un nostro lettore ci scrive: Volevo sapere se è possibile cambiare il voto per un punto dell’ordine del giorno già approvato. Mi spiego meglio: quando ho ricevuto il verbale della riunione alla quale non ho partecipato personalmente ma per delega,…
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E’ reato trasformare un vano tecnico in abitazione?
I reati edilizi da trasformazione: quando la fame di spazio è insaziabile. Sovente capita che agli affamati di spazio venga l’infelice idea di sfruttare ogni centimetro cubo dell’immobile di proprietà per ricavarne ulteriori porzioni abitabili o, addirittura, vere e proprie abitazioni: avviene così pertanto che le cantine ed i garage si trasformino in uffici o…