Amministrazione condominiale ed immobiliare a Roma
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B&B, affittacamere e case vacanza si possono vietare in condominio?
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B&B, affittacamere, case vacanza, ostelli e altro ancora sono strutture ricettive extralberghiere ed offrono servizi di alloggio al pubblico, ma che non rientrano nella definizione di albergo o hotel. La crescita del numero delle strutture ricettive extralberghiere non ha conosciuto soste ed a tale fenomeno ha contribuito anche l’avvicinarsi del Giubileo del 2025, per il quale sono attesi a Roma più di trenta milioni di pellegrini. Nelle grandi città, specialmente nelle zone centrali e nel centro storico, è frequente trovare condomini nei quali sia prevalente la presenza di attività ricettive rispetto a quelle residenziali cosa che causa non poche volte l’ira dei condomini nelle assemblee condominiali. Da qui la domanda: B&B, affittacamere e case vacanza si possono vietare in condominio? Ci sono molte sentenze che indicano che l’attività di Bed & Breakfast non comporta un uso dell’appartamento diverso da quello abitativo, non essendo necessaria una modificazione di destinazione d’uso dell’immobile. (ad esempio, la Cassazione con sentenza 24707/2014). Quindi il proprietario di un appartamento ubicato all’interno di un condominio può avviare l’attività di Bed & Breakfast anche in assenza di una delibera positiva da parte dell’assemblea. C’è da tenere presente però eventuali divieti nel regolamento di condominio contrattuale ed accertarsi...